Propriété quartier Parc du Hutreau Sainte Gemmes sur Loire - Fort potentiel - 10min gare d'Angers

Vendue par l'agence

N° Mandat : P3873 / Réf : P3873

Nestenn Les Ponts de Cé vous propose cette belle propriété dans un quartier très prisé de Sainte Gemmes sur Loire. A 5 minutes en vélo se trouve un vaste centre commercial ainsi que l'arrêt de tramway vous permettant d'accéder au centre ville d'Angers.
Calme et luminosité sont les maîtres mots de la propriété. Celle-ci se démarque dès l'entrée par le marbre au sol se prolongeant dans le salon, une belle hauteur - 2m70 - et les moulures au plafond. La maison est traversante et connectée depuis le salon à un très grand balcon donnant sur le jardin et l'arrière du terrain. 2 chambres et 1 bureau (potentiellement 3ème chambre), une salle d'eau et WC complètent les pièces de vie.
Le grenier, sur dalle béton, est aménageable. Libre à vous de créer un escalier depuis l'entrée afin de le transformer ; chambres et salle d'eau supplémentaires sont aisément envisageables dans cette configuration.
Vous profiterez d'un sous-sol complet sous la maison se décomposant en un garage double, un atelier, un coin chaufferie-lingerie et une pièce à vivre isolée et chauffée, idéale pour un espace télétravail ou une chambre d'amis.
Enfin l'extérieur paysagé de 2000m² finira de vous séduire autour de son jardin, son point d'eau et des appentis démontables protégeant barque, moto ou mobilier de jardin.

Un budget travaux sera à prévoir.

Vous souhaitez visiter ? Un seul numéro 02 41 44 69 69. DPE F / GES F. Audit Energétique réalisé et disponible avec votre conseiller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr